Portal rolniczy - porady dla rolnika - informacje agro
Portal rolniczy - porady dla rolnika - informacje agro
Kaptan twitter swiatrolnika.info youtube swiatrolnika.info
Autor: Marzena Deresz 2017-10-10 12:30:13

Problemy z handlem ziemią w Sądzie Najwyższym

ziemia

Ustawa o ziemi uniemożliwiła finalizację postępowań wszczętych jeszcze przed wejściem w życie restrykcyjnych przepisów.

 

Sąd Najwyższy zajmie się skierowanym przez Sąd Okręgowy w Olsztynie pytaniem prawnym dotyczącym ważności umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości rolnej zawartej przed wejściem w życie przepisów ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Tzw. ustawa o ziemi uniemożliwiła finalizację postępowań wszczętych jeszcze przed wejściem w życie restrykcyjnych przepisów. W skali kraju znanych jest co najmniej kilkadziesiąt przypadków, w których jeszcze przed 30 września 2016 roku, czyli datą wejścia w życie nowych zasad handlu ziemią rolną i leśną, właściciele zawierali tzw. umowy warunkowe. Chodzi o takie kontrakty, które przewidywały wystąpienie z zapytaniem do Agencji o zainteresowanie skorzystaniem z prawa pierwokupu. Po raczej powszechnej odmowie ze strony Agencji właściciele mogli zawierać umowy sprzedaży. Problem polega jednak na tym, że w świetle nowych przepisów uprawnienie do nabycia nieruchomości rolnych jest powiązane zarówno z wykształceniem rolniczym, pięcioletnim zamieszkaniem w danej gminie oraz osobistym prowadzeniem gospodarstwa. Takie obwarowania zablokowały finalizację wielu umów i wywłaszczyły z prawa do nabycia kontrahentów, którzy pierwotnie znaleźli się w umowach warunkowych. Pytanie o dopuszczalność działania przepisów prawa wstecz stanęło właśnie przed Sądem Najwyższym.

 Poza kwestią obrotu pomiędzy podmiotami prywatnymi, nierozwiązane i rodzące wiele kontrowersji pozostaje zagadnienie wywłaszczenia z prawa pierwokupu przysługującego dotychczasowym dzierżawcom nieruchomości rolnych. Na bazie nowych przepisów Agencja (dziś Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) zahamował trwające postępowania i wykup gruntów rolnych w zgodzie z wcześniej zawieranymi umowami dzierżawy ze Skarbem Państwa. Wielokrotnie pozbawiono prawa tych dzierżawców, którzy jeszcze przed 30 kwietnia 2016 roku otrzymali wstępne zgody Agencji na nabycie ziemi. Nad tym zagadnieniem też wkrótce pochyli się Sąd Najwyższy.

 Wielu ekspertów podkreśla, że tzw. ustawa o ziemi jest niekonstytucyjna w zakresie, w jakim wywłaszcza z prawa nabytych. O ile wola polityczna posłów głosujących za ustawą podyktowana była polskim interesem gospodarczym, o tyle uderzyła ona w uczciwych dzierżawców, którzy niejednokrotnie podejmowali decyzje kredytowe uzależniając je od, wydawałoby się, zagwarantowanej prawnie ekspektatywy nabycia nieruchomości rolnych.

 

Michał Jerzy Kowalczuk/ fot. swiatrolnika.info

Opublikował:
Author: Marzena Deresz
O Autorze
Ostatnio opublikowane artykuły tego autora

Polecane z kategorii Prawo

BULT SMOGOWICZE

Ta strona wykorzystuje pliki cookie

Używamy informacji zapisanych za pomocą plików cookies w celu zapewnienia maksymalnej wygody w korzystaniu z naszego serwisu. Mogą też korzystać z nich współpracujące z nami firmy badawcze oraz reklamowe. Jeżeli wyrażasz zgodę na zapisywanie informacji zawartej w cookies kliknij na „x” w prawym górnym rogu tej informacji. Jeśli nie wyrażasz zgody, ustawienia dotyczące plików cookies możesz zmienić w swojej przeglądarce. Więcej o polityce prywatności możesz przeczytać tutaj.