Plan ogólny gminy. Rolniku, sprawdź swoje działki, zanim będzie za późno

Planujesz za kilka lat postawić oborę, wiatę, silos albo rozbudować siedlisko? A może dziś jeszcze o tym nie myślisz, ale chcesz mieć możliwość rozwijania gospodarstwa w przyszłości? W takim razie plan ogólny Twojej gminy to temat, którego nie powinieneś przegapić.

O planach ogólnych mówi się coraz więcej. Dla rolnika może to jednak brzmieć jak kolejny urzędowy dokument, który niewiele ma wspólnego z codzienną pracą na gospodarstwie.

A to błąd.

Bo dla właściciela gospodarstwa ważne jest nie tylko to, czy jego ziemia nadal będzie ziemią rolną. Równie istotne jest to, czy w przyszłości będzie można na niej realizować inwestycje potrzebne do prowadzenia i rozwijania gospodarstwa.

Nowa obora. Wiata na maszyny. Silos. Budynek gospodarczy. Rozbudowa istniejącego siedliska.

Takie inwestycje mogą być potrzebne za rok, pięć czy dziesięć lat. Dlatego warto sprawdzić już teraz, co gmina planuje dla Twoich działek.

Nie chodzi o zakaz rolnictwa

Na początku trzeba wyjaśnić jedną rzecz.

Plan ogólny nie oznacza zakazu prowadzenia gospodarstwa ani zakazu uprawiania ziemi.

Problem dotyczy czegoś innego – możliwości przyszłej zabudowy i rozwoju gospodarstwa.

Rolnik może dziś nie planować żadnej budowy. Ale gospodarstwo żyje i się zmienia.

Zwiększa się produkcja. Dochodzą nowe maszyny. Pojawiają się potrzeby magazynowania zboża. Trzeba wybudować większą oborę albo wiatę. Czasami konieczna jest po prostu rozbudowa istniejącego siedliska.

I właśnie wtedy może okazać się ważne, jak wcześniej gmina ujęła daną działkę w planie ogólnym.

Dlatego nie warto czekać z zainteresowaniem tym dokumentem do momentu, kiedy będziesz już potrzebował pozwolenia czy decyzji na konkretną inwestycję.

Pierwsza rzecz: sprawdź OUZ

Jednym z najważniejszych pojęć, które rolnik powinien znać, jest OUZ – Obszar Uzupełnienia Zabudowy.

Brzmi urzędowo, ale dla gospodarstwa sprawa jest bardzo konkretna.

Jeżeli masz siedlisko i w przyszłości chcesz je rozbudować, znaczenie może mieć to, czy grunty wokół istniejącej zabudowy znajdą się w obszarze, który pozwala na uzupełnianie zabudowy.

Jeżeli działki wokół siedliska nie zostaną odpowiednio ujęte w OUZ, może pojawić się problem z uzyskaniem warunków zabudowy dla nowych budynków.

A bez tego rozwój gospodarstwa może zostać mocno utrudniony.

Wyobraź sobie prostą sytuację.

Masz gospodarstwo, oborę i budynki gospodarcze. Za kilka lat chcesz postawić kolejną oborę albo większą wiatę na maszyny.

Dzisiaj wszystko wygląda dobrze.

Ale jeżeli wcześniej w planowaniu przestrzennym nie zostaną zachowane odpowiednie możliwości zabudowy, w momencie planowania inwestycji możesz zderzyć się z problemem, którego kilka lat wcześniej nawet nie brałeś pod uwagę.

Dlatego OUZ to jedna z pierwszych rzeczy, które warto sprawdzić.

Druga rzecz: zobacz, do jakiej strefy trafią Twoje działki

Kolejna sprawa to strefa planistyczna.

I tutaj również warto patrzeć na plan ogólny z perspektywy gospodarstwa.

Rolnika powinno interesować przede wszystkim to, czy jego ziemia zostanie ujęta w sposób pozwalający na dalsze funkcjonowanie i rozwój gospodarstwa, w tym możliwość zabudowy zagrodowej.

Szczególną uwagę trzeba zwrócić na strefę rolniczą z możliwością zabudowy zagrodowej.

Dlaczego?

Bo gospodarstwo to nie tylko pole.

To również budynki, maszyny, magazyny, infrastruktura i cała baza potrzebna do prowadzenia produkcji.

Jeżeli działki związane z gospodarstwem zostaną przypisane do tzw. stref otwartych, trzeba dokładnie sprawdzić, jakie będą tego konsekwencje dla przyszłej zabudowy.

Nie zakładaj, że skoro od lat uprawiasz daną działkę, to w przyszłości automatycznie będziesz mógł postawić na niej wszystko, czego gospodarstwo będzie potrzebowało.

Sprawdź, co dokładnie planuje gmina.

Trzecia rzecz: nie przegap terminu

To może być najprostsza rzecz do zrobienia, a jednocześnie łatwo ją przegapić.

Jeżeli Twoja gmina prowadzi prace nad planem ogólnym, sprawdzaj informacje publikowane przez urząd oraz w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP).

Dlaczego?

Bo pojawiają się tam informacje o kolejnych etapach prac i terminach składania wniosków oraz uwag.

W wielu przypadkach na zgłoszenie uwag lub wniosków jest 21 dni.

To naprawdę niewiele.

Jeżeli dowiesz się o wszystkim po terminie, może się okazać, że przegapiłeś moment, w którym można było zgłosić swoje zastrzeżenia.

Co powinien zrobić rolnik?

Nie trzeba od razu być specjalistą od planowania przestrzennego.

Na początek zrób kilka prostych rzeczy.

1. Sprawdź swoją gminę

Wejdź na stronę internetową gminy albo do jej BIP-u.

Sprawdź, czy rozpoczęły się prace nad planem ogólnym i na jakim są etapie.

2. Spisz numery swoich działek

Nie patrz wyłącznie na działkę, na której stoi dom.

Weź pod uwagę również:

• działki z budynkami gospodarczymi,
• działki związane z siedliskiem,
• grunty, na których w przyszłości może być potrzebna zabudowa,
• działki istotne dla dalszego rozwoju gospodarstwa.

3. Sprawdź OUZ

Zobacz, czy istniejące siedlisko i jego otoczenie zostały odpowiednio uwzględnione.

4. Sprawdź strefę

Zobacz, do jakiej strefy planistycznej przypisano Twoje działki.

Szczególnie zwróć uwagę na możliwość zabudowy zagrodowej.

5. Sprawdź terminy

Jeżeli gmina przyjmuje wnioski lub uwagi do projektu, sprawdź dokładnie, do kiedy możesz je złożyć.

Nie odkładaj tego na później.

Rolniku, pomyśl nie tylko o dzisiejszym gospodarstwie

To chyba najważniejsza rzecz w całej sprawie.

Plan ogólny dotyczy przyszłości.

A gospodarstwo również powinno być planowane z wyprzedzeniem.

Dzisiaj masz jedną oborę. Za kilka lat może być potrzebna druga.

Dzisiaj masz kilka maszyn. Za kilka lat możesz potrzebować większej wiaty.

Dzisiaj wystarcza Ci obecny magazyn. Później może być potrzebny silos albo dodatkowa powierzchnia magazynowa.

Nie da się przewidzieć wszystkich inwestycji, które będziesz chciał zrobić w gospodarstwie za 5 czy 10 lat. Można jednak już dziś zadbać o to, żeby plan ogólny nie zamknął Ci możliwości rozwoju.

Dlatego warto zainteresować się tym tematem teraz.

Nie wtedy, kiedy będziesz już miał gotowy projekt obory.

Nie wtedy, kiedy kupisz nową maszynę i zabraknie Ci miejsca.

Nie wtedy, kiedy okaże się, że potrzebujesz kolejnego budynku.

Teraz – kiedy gmina jeszcze pracuje nad planem.

Co może się stać, jeśli rolnik tego nie sprawdzi?

Największym błędem jest założenie:

„Skoro to moja ziemia i od lat prowadzę tutaj gospodarstwo, to na pewno będę mógł je dalej rozbudowywać.”

Nie zawsze można tak założyć.

Sposób ujęcia działki w planie ogólnym może mieć znaczenie dla późniejszych możliwości uzyskania warunków zabudowy i realizacji inwestycji.

Dlatego warto patrzeć na plan ogólny nie jak na kolejny dokument urzędowy, ale jak na dokument, który może mieć wpływ na przyszłość Twojego gospodarstwa.

Sprawdź, zanim będzie za późno

Jeżeli jesteś rolnikiem i planujesz rozwijać gospodarstwo, nie czekaj, aż ktoś powie Ci, że z planem ogólnym jest problem.

Sam sprawdź.

Sprawdź swoją gminę.

Sprawdź swoje działki.

Sprawdź OUZ.

Sprawdź strefę planistyczną.

Sprawdź możliwość zabudowy zagrodowej.

I przede wszystkim sprawdź, czy nie upływa termin na złożenie wniosku lub uwag.

Bo plan ogólny będzie dotyczył przyszłości.

A przyszłość gospodarstwa warto zaplanować samemu, zanim zrobi to za nas gmina.