Portal rolniczy - porady dla rolnika - informacje agro
Portal rolniczy - porady dla rolnika - informacje agro
Kaptan twitter swiatrolnika.info youtube swiatrolnika.info
Autor: Ewa Zajączkowska-Hernik 2017-03-17 19:25:03

Obrót ziemią rolną zamarł. Efekt nowej ustawy?

Obrót ziemią rolną zamarł. Efekt nowej ustawy?

Według raportu WGN na rynku gruntów rolnych nastąpiła głęboka stagnacja. Choć obrót ziemią rolną zamarł, w wielu miejscach ceny ziemi pozostają takie same, a nawet wzrastają.  

Obecna sytuacja na rynku gruntów rolnych, zdaniem analityków WGN, spowodowana jest wejściem w życie nowych przepisów dotyczących obrotu gruntami rolnymi. Ciekawym faktem jest to, że mimo stagnacji ceny ziemi rolnej nie spadły, gdzieniegdzie nawet skoczyły w górę. Jak podaje Główny Urząd Statystyczny cena ziemi rolnej III i IV kwartale 2016 roku kształtowała się następująco:

- III kwartał 2016 – przeciętne stawki za hektar ziemi wynosiły 40 264 zł;

- IV kwartał 2016 – hektar ziemi kosztował 40 236 zł, zatem jest to spadek o zaledwie kilkadziesiąt złotych na hektarze w porównaniu do III kwartału.

Spadek cen za hektar ziemi rolnej w IV kwartale 2016 roku odnotowano jedynie w dwóch województwach: kujawsko – pomorskim i opolskim, w pozostałych województwach ceny ziemi mimo stagnacji, idą w górę. Obecnie najdrożej kupimy ziemię rolną w województwie wielkopolskim, gdzie cena za hektar sięga blisko 54 tys. zł.

 

Analitycy WGN zaznaczają, że w obrocie są działki wyłączone spod ustawy, czyli od 0,3 do 0,5 ha, w zależności, czy są to ziemie zabudowane, przeznaczone na cele nierolnicze lub takie, które przed wejściem przepisów w życie zyskały warunki zabudowy. Najwięcej za ziemię zapłacą deweloperzy, ponieważ najdroższą pozostaje ziemia rolna w dużych miastach. Eksperci nie wykluczają wzrostu cen tych działek w przyszłości, a także spadku cen gruntów rolnych w mniejszych miastach, gdzie deweloperzy nie inwestują na większą skalę.

 

W maju 2016 roku rynek gruntów rolnych w Polsce został otwarty, jednak zanim do tego doszło, rząd przyjął Ustawę o obrocie ziemią rolną, która miała powstrzymać wykup polskiej ziemi przez obcokrajowców. W ramach ustawy na 5 lat z obrotu zostały wyłączone grunty należące do Skarbu Państwa oraz agencji rolnych. Prywatnie ziemię rolna może kupić tylko rolnik indywidualny, czyli osoba będąca „właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkała w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, i prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo.” [art. 6 ust.1].

 

Ustawa nie obowiązuje gruntów rolnych przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego/ ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy na inne cele niż rolnicze. Ponadto ustawa nie dotyczy działek mniejszych niż 0,3 ha oraz tych, które miały mniej niż 0,5 ha i były zabudowane nieruchomością mieszkaniową lub innymi budynkami nierolniczymi przed wejściem przepisów w życie.

 

wgn.pl/EZ/Fot.pixabay.com

Opublikował:
Ewa Zajączkowska-Hernik
Author: Ewa Zajączkowska-HernikWebsite: https://swiatrolnika.info/redakcja
O Autorze
Dziennikarz, publicysta, komentator polityczny. Absolwentka Uniwersytetu Marii Skłodowskiej-Curie. Z pasji nauczyciel historii i wiedzy o społeczeństwie. Antysocjalistka, wolnorynkowiec. Serce po prawej stronie.
Ostatnio opublikowane artykuły tego autora

Ta strona wykorzystuje pliki cookie

Używamy informacji zapisanych za pomocą plików cookies w celu zapewnienia maksymalnej wygody w korzystaniu z naszego serwisu. Mogą też korzystać z nich współpracujące z nami firmy badawcze oraz reklamowe. Jeżeli wyrażasz zgodę na zapisywanie informacji zawartej w cookies kliknij na „x” w prawym górnym rogu tej informacji. Jeśli nie wyrażasz zgody, ustawienia dotyczące plików cookies możesz zmienić w swojej przeglądarce. Więcej o polityce prywatności możesz przeczytać tutaj.