Portal rolniczy, porady dla rolnika, informacje agro

logo swiatrolnika.info
Autor: Alicja Ostrowska 2020-11-09 00:50:07

Dzierżawa gruntów, a spadek. Co może zrobić rolnik?

Dzierżawa gruntów

Dzierżawa gruntów odbywa się na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej pomiędzy wydzierżawiającym, który oddaje dzierżawcy na czas oznaczony lub nieoznaczony rzecz stanowiącą przedmiot umowy do użytkowania i pobierania z niej pożytków, a on w ramach tego dokonuje opłaty umówionego czynszu. Umowa ta zgodnie z KC podlega zasadzie swobody umów.

Dzierżawa gruntów, a umowa

Dzierżawca gruntu, którego właściciel umiera nie musi obawiać się o przedterminowe rozwiązanie umowy. Wyjątkiem w tej sytuacji mogą być klauzule zawarte w umowie, które określają zgodnie z zapisem pewne sytuacji wpływające na możliwość wypowiedzenia umowy przed jej terminem końcowym. W chwili śmierci, którejś ze stron umowy dzierżawy, należy najpierw przejrzeć treść dokumentu, by upewnić się, że dzierżawa gruntów jest nadal możliwa.dzierzawa gruntow rolnych 2

Dzierżawa gruntów, a dziedziczenie testamentowe

Po śmierci właściciela ziemi, o ile nie ma postanowień szczególnych w kwestii wygaśnięcia umowy, należy przyjrzeć się zostawionemu przez niego testamentowi, o ile takie działanie prawne miało miejsce. Spadkobierca, jeżeli chce i może przyjąć spadek wchodzi w miejsce spadkodawcy wraz ze wszystkimi jego prawami i obowiązkami. Jeżeli adresat masy spadkowej, bez względu na powód nie wejdzie w jej posiadanie w miejsce dziedziczenia testamentowego mamy do czynienia z dziedziczeniem ustawowym. Opierając się o zasady ogólne KC oraz orzecznictwo Sądu Najwyższego (postanowienie SN z 7 października 1997 r., I CKN 224/97) należy stwierdzić, że dzierżawa gruntów to prawo majątkowe, które podlega dziedziczeniu, dlatego też spadkobierca stanowić będzie teraz nową stronę zawartej już umowy dzierżawy.

Czytaj także: Ciągniki rolnicze – spadek sprzedaży w październiku, ale i tak jest dobrze. John Deere liderem

Dzierżawa gruntów, a zmiana treści umowy

Jeżeli umowa nie wygasła w chwili śmierci wydzierżawiającego lub szczegółowe zapiski w niej zawarte nie wskazują na jej rozwiązanie wraz z wystąpieniem powyższej sytuacji nieruchomość pozostaje w użytkowaniu dzierżawiącego, a umowa nie wygasa automatycznie. W związku z tym spadkobiercy są związani postanowieniami w niej zawartymi. Dzierżawa gruntów i jej warunki mogą być zmienione jedynie za zgodą każdej ze stron.

Dzierżawa gruntów, a wielu spadkobierców

W chwili wejścia w posiadanie spadku przez więcej niż jedną osobę pozostaje do rozwiązania kwestia zapłaty czynszu dzierżawy przez dzierżawiącego. Aby uniknąć sytuacji konfliktowych najlepiej zwrócić się do spadkobierców z pismem o określenie właściwych odbiorców spadku, do których należy wysłać opłatę za dzierżawę, a także sposób jej zapłaty. Co ważne, aby mieć pewność, że dzierżawa gruntów przeprowadzana jest zgodnie z prawem można poprosić od nowych wydzierżawiających o kopię postanowienia sądowego lub odpowiadającego mu zaświadczenia notarialnego stwierdzającego prawo nabycia spadku. Jeżeli sprawa spadkowa nadal trwa dzierżawca powinien wystąpić do sądu z prośbą o umożliwienie mu złożenia czynszu do depozytu sądowego.

Źródło: kowr.gov.pl

 

Opublikował:
Alicja Ostrowska
Author: Alicja Ostrowska
O Autorze
Bydgoszczanka, prawnik, rolnik z wyboru. "Pozostańcie wierni tradycjom waszych praojców. Oni podnosząc wzrok znad ziemi ogarniali nim horyzont, gdzie niebo łączy się z ziemią, i do nieba zanosili modlitwę o urodzaj, o ziarno dla siewcy i ziarno dla chleba" - Jan Paweł II
wiecej
Ostatnio opublikowane artykuły tego autora

swiatrolnika.info logo swiatrolnika.info

ZNAJDŹ NAS W MEDIACH SPOŁECZNOŚCIOWYCH

Dołącz do rolniczej społeczności Świata Rolnika

Ta strona wykorzystuje pliki cookie

Używamy informacji zapisanych za pomocą plików cookies w celu zapewnienia maksymalnej wygody w korzystaniu z naszego serwisu. Mogą też korzystać z nich współpracujące z nami firmy badawcze oraz reklamowe. Jeżeli wyrażasz zgodę na zapisywanie informacji zawartej w cookies kliknij na „x” w prawym górnym rogu tej informacji. Jeśli nie wyrażasz zgody, ustawienia dotyczące plików cookies możesz zmienić w swojej przeglądarce. Więcej o polityce prywatności możesz przeczytać tutaj.