Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę – jak to działa?

Fotowoltaika jest prężnie rozwijającym się w Polsce elementem sektora odnawialnych źródeł energii. W związku z tym pojawia się coraz więcej pytań dotyczących systemów PV. Jednym z nich jest kwestia wyboru właściwej lokalizacji? Z nim z kolei wiąże się dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę. Jakie są uwarunkowania tego działania?

Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę – kryteria

Coraz częstszym widokiem w Polsce stają się instalacje fotowoltaiczne lokalizowane na gruntach, które wcześniej wykorzystywane były do produkcji rolnej. Wybór właściwej lokalizacji jest niezwykle istotny z punktu widzenia realizacji inwestycji – czytamy w opracowaniu ekspertów Wielkopolskiej Izby Rolniczej.

Izba wymienia także szereg kryteriów, jakie spełnić musi działka, która ma zostać przeznaczona pod panele fotowoltaiczne o mocy 1 MW. Bez nich dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę jest niemożliwa.

• klasa gruntu IVb, V, VI,
• powierzchnia 1,7 – 2,2 ha,
• brak zadłużeń na hipotece i innych, wypis z KW,
• miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z zapisem dot. Fotowoltaiki lub brak planu,
• Studium Uwarunkowań i Kierunku Zagospodarowania Przestrzennego gminy z zapisem fotowoltaiki lub OZE,
• droga dojazdowa gminna,
• do 500 metrów miejsce przyłączenia,
• brak zadrzewień na działce, brak obiektów zacieniających w niedalekiej okolicy,
• brak rowów mielioracyjnych oraz terenów podmokłych,
• brak terenów chronionych oraz korytarzy ekologicznych,
• teren płaski, możliwe nachylenie jedynie w kierunku południowym,
• działka o szerokości minimum 80 m,
• brak gruntów organicznych.

Czytaj także: Pracownicy z Ukrainy – jak ich zatrudnić? Instrukcja krok po kroku

Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę – negocjacje

Mając działkę spełniającą powyższe kryteria możemy zacząć negocjacje z firmami które chcą wydzierżawić nasz grunt pod instalację PV zachowując jednak dużą ostrożność przed podpisaniem umowy. W wielu przypadkach treść proponowanych do podpisania umów dzierżawy, mało, że trudna do zrozumienia i napisana drobnym drukiem, to jeszcze w większości nie zawiera zabezpieczenia właściciela nieruchomości przed wieloma wątpliwymi sytuacjami – pisze Wielkopolska Izba Rolnicza

WIR radzi też, aby przed podpisaniem umowy należy zwrócić szczególną uwagę czy zawiera ona ochronę przed:

• likwidacją bądź upadkiem firmy,
• nie wypłacaniem czynszu dzierżawnego,
• zwrotem podatku od nieruchomości,
• obciążaniem całej księgi wieczystej ograniczonym prawem rzeczowym, tą dzierżawą, pomimo, że tylko część nieruchomości jest wydzierżawiana,
• dysponowaniem wydzierżawioną nieruchomością bez zgody lub wiedzy właściciela,
• zablokowaniem możliwości dysponowania nieruchomością od chwili podpisania umowy bez jakiegokolwiek pewnego rodzaju ekwiwalentu lub czynszu za czas do pobudowania farmy,
• brakiem ustaleń, co do waloryzacji czynszu dzierżawnego,
• brakiem zabezpieczenia obowiązku przywrócenia gruntów do stanu pierwotnego po wygaśnięciu umowy (rekultywacja, utylizacja itd.).

Warto wiedzieć, że panele fotowoltaiczne stanowią sprzęt elektryczny i elektroniczny. Zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2015 roku są zaliczane do czwartej grupy, czyli do sprzętu wielkogabarytowego, którego usuwanie i utylizacja po wyeksploatowaniu może odbywać się w wyspecjalizowanych zakładach przetwarzania odpadów. Według ekspertów koszt takiej utylizacji ( nie ma zakładów wykonujących tego typu usługi) może pochłonąć całość dochodów z tytułu dzierżawy. Powyższy katalog niedomówień nie wyczerpuje w całości problemów, jakie niesie ze sobą umowa dzierżawy pod instalację PV dlatego przy zawieraniu tego typu umów koniecznie należy skorzystać z pomocy prawnej – czytamy dalej w opracowaniu Wielkopolskiej Izby Rolniczej.

WIR/jac/fot. pixabay