facebook swiatrolnika.info twitter swiatrolnika.info youtube swiatrolnika.info
Autor: Sebastian Wroniewski 2021-04-22 11:00:00

Ceny dzierżawy gruntów – olbrzymie różnice w europejskich krajach!

Ceny dzierżawy gruntów

W Europie istnieją dwa światy jeśli chodzi o ceny dzierżawy gruntów. Na szczycie europejskiego rankingu znajdują się Holandia, Włochy i Dania – z cenami trzykrotnie wyższymi niż w Niemczech. We Francji, Hiszpanii, Polsce i Europie Wschodniej czynsze są znacznie niższe niż w Niemczech. Dlaczego tak jest?

Ceny dzierżawy gruntów są regularnie rejestrowane przez Komisję Europejską w poszczególnych krajach

W Holandii, Danii i we Włoszech rolnicy muszą sięgać znacznie głębiej do kieszeni, by wynająć dzierżawę. Ale są też ważne kraje rolnicze, w których dzierżawa kosztuje znacznie mniej niż w Niemczech – na przykład we Francji, Hiszpanii czy w Polsce. Ponadto ceny dzierżawy gruntów – inaczej niż w Niemczech – nie rosną gwałtownie we wszystkich krajach. W niektórych państwach członkowskich UE występuje również tendencja spadkowa – nawet w niektórych krajach o wysokich czynszach.

Istnieją również znaczne różnice w proporcji dzierżawionych gruntów w całkowitej powierzchni uprawnej. Wszystkie te różnice mają przyczyny ekonomiczne, a także polityczne, prawne i historyczne.

Niemniej jednak krajowe umowy najmu regularnie rejestrowane przez Komisję Europejską stanowią dobrą okazję do porównania sytuacji na różnych krajowych rynkach najmu. Ceny dzierżawy gruntów są przecież ważnym czynnikiem kosztowym w produkcji rolnej i ważnym wskaźnikiem „atrakcyjności finansowej” regionalnych rynków ziemi.

Ceny dzierżawy gruntów – najdrożej w Holandii, Włoszech i Danii

Jeśli myślałeś, że czynsze w naszym krajuCeny dzierzawy gruntow 02 są wysokie, najlepiej przyjrzeć się statystykom UE – przynajmniej w stosunku do średnich cen. Ceny regionalne w niektórych krajach mogą się znacznie różnić w górę lub w dół. Na szczycie europejskiego rankingu cen najmu znajdują się - innymi słowy najdroższe umowy najmu: w Holandii, Włoszech i Danii. Również w Grecji rolnicy muszą płacić wyższe ceny dzierżawy gruntów niż w Niemczech.

Kraje te mają różne struktury i warunki niemal pod każdym względem. W Holandii – przy oficjalnej średniej cenie dzierżawy (grunty orne i użytki zielone) wynoszącej 819 euro za hektar rolnicy muszą płacić średnio trzy razy więcej niż rolnicy w Niemczech. Są też regiony gdzie ceny dzierżawy gruntów znacznie przekraczają 1000 euro.

Holenderski rynek najmu jest ściśle regulowany i kontrolowany przez państwo – jednocześnie udział powierzchni wynajmowanej wynosi tylko około 25 procent. Oznacza to: niezwykle trudno jest rozwijać firmę poprzez leasing. Z tego też powodu w Holandii (a także w Belgii) istnieje tzw. szary rynek leasingu – tam tereny poza kontrolą państwa są czasami wynajmowane za 50 procent wyższe ceny. Powodem jest sztywny rynek najmu z minimalnymi warunkami i innymi wysokimi wymaganiami.

Rolnicy we Włoszech muszą płacić podobnie wysokie ceny dzierżawy gruntów jak w Holandii, czyli również 819 euro za hektar – w niektórych regionach znacznie powyżej 1000 euro. Produktywność we Włoszech jest znacznie niższa niż w Holandii czy Danii. Przyczyną wysokich cen: mniej niż 30 procent powierzchni uprawnej to w ogóle grunty dzierżawione, reszta jest własnością – innymi słowy, bardzo mały rynek dzierżawy.

Z 544 euro na hektar Dania zajmuje trzecie miejsce w rankingu europejskich cen dzierżawy.

Czytaj też: Droższa żywność już niedługo? Konsumenci muszą się przygotować

Ceny dzierżawy gruntów – najtaniej we Francji i Europie Wschodniej

W innych dużych krajach rolniczych, takich jak Francja, Hiszpania i Polska, stawki czynszu są jednak znacznie niższe. Ostatnio rolnicy we Francji musieli płacić średnio 147 euro za hektar, a od 2016 roku ceny dzierżawy gruntów spadły o około 50 euro. Jednak istnieją również duże różnice między regionami we Francji.

Dzierżawa w Hiszpanii jest tak samo droga, jak we Francji i wynosi 156 euro – tutaj jednak ceny umiarkowanie wzrosły w ostatnich latach. Udział ziemi dzierżawionej we Francji stanowi co najmniej 74 procent całkowitej powierzchni uprawnej, a w Hiszpanii jest o mniej niż 30 procent poniżej średniej europejskiej.

Jednak ceny dzierżawy gruntów są nadal najniższe w większości krajów Europy Wschodniej – nawet jeśli proporcje dzierżawionych gruntów i struktura gospodarstw są bardzo różne. Na przykład w Polsce, przy wielu małych firmach, dzierżawione jest tylko 20 procent gruntów – reszta jest własnością. Ceny w Polsce są nadal bardzo niskie i wynoszą 175 euro, a ostatnio nawet spadły.

Inaczej jest w Czechach czy na Słowacji tam dominują duże firmy. Odsetek gruntów dzierżawionych jest bardzo wysoki i wynosi 83 i 89 procent. Jednocześnie czynsze w wysokości 121 euro za hektar w Czechach i zaledwie 52 euro na Słowacji plasują się na dolnym końcu skali europejskiej.

agrarheute.com/fot.Wikimedia/Pixabay

Opublikował:
Sebastian Wroniewski
Author: Sebastian Wroniewski
O Autorze
Wychowany w małym mieście nieopodal Warszawy. Od dziecka pasjonat natury i rolnictwa. Po kilkuletniej przygodzie z dużym miastem powrócił w rodzinne strony, by oddać się pisaniu na bliskie mu tematy. W wolnych chwilach podróżuje po Polsce i świecie.
wiecej
Ostatnio opublikowane artykuły tego autora

swiatrolnika.info logo swiatrolnika.info

ZNAJDŹ NAS W MEDIACH SPOŁECZNOŚCIOWYCH

Dołącz do rolniczej społeczności Świata Rolnika

Ta strona wykorzystuje pliki cookie

Używamy informacji zapisanych za pomocą plików cookies w celu zapewnienia maksymalnej wygody w korzystaniu z naszego serwisu. Mogą też korzystać z nich współpracujące z nami firmy badawcze oraz reklamowe. Jeżeli wyrażasz zgodę na zapisywanie informacji zawartej w cookies kliknij na „x” w prawym górnym rogu tej informacji. Jeśli nie wyrażasz zgody, ustawienia dotyczące plików cookies możesz zmienić w swojej przeglądarce. Więcej o polityce prywatności możesz przeczytać tutaj.