Nadchodzą kolejne zmiany w w przepisach o gruntach rolnych. Bank będzie mógł się umówić z rolnikiem na wysokość zabezpieczenia kredytu. Obecnie nie może ono przekraczać wartości nieruchomości...

Nadchodzą kolejne zmiany w w przepisach o gruntach rolnych. Bank będzie mógł się umówić z rolnikiem na wysokość zabezpieczenia kredytu. Obecnie nie może ono przekraczać wartości nieruchomości.

16 sierpnia wchodzi w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, której celem jest rozwiązanie pata związanego z odblokowaniem kredytów.

Razem z przepisami o gruntach rolnych zmienił się od 30 kwietnia również art. 68 ust. 2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Obecnie przewiduje on, że suma hipotek na nieruchomości rolnej nie może przewyższać jej wartości rynkowej ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki.

Do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami.

Efekt jest taki, że nie można hipoteki ustanowić na wyższą kwotę, co wcześniej było normą. Brano bowiem pod uwagę wartość nieruchomości po przeprowadzeniu planowanej inwestycji.

Jeśli np. ktoś posiada grunt o wartości 60 tys. zł, to w księdze wieczystej można wpisać hipotekę tylko do takiej kwoty. Problem pojawi się wtedy, gdy zechce on pożyczyć na budowę na przykład magazynu 300 tys. zł. Na obciążenie hipoteki taką kwotą nie zezwalały aktualne przepisy.

rp.pl/Akkal/Fot. Jacek Halicki/Wikipedia