Logo Świat Rolnika


Prawo

ziemia
10 październik 2017

Problemy z handlem ziemią w Sądzie Najwyższym

Ustawa o ziemi uniemożliwiła finalizację postępowań wszczętych jeszcze przed wejściem w życie restrykcyjnych przepisów.

 

Sąd Najwyższy zajmie się skierowanym przez Sąd Okręgowy w Olsztynie pytaniem prawnym dotyczącym ważności umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości rolnej zawartej przed wejściem w życie przepisów ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Tzw. ustawa o ziemi uniemożliwiła finalizację postępowań wszczętych jeszcze przed wejściem w życie restrykcyjnych przepisów. W skali kraju znanych jest co najmniej kilkadziesiąt przypadków, w których jeszcze przed 30 września 2016 roku, czyli datą wejścia w życie nowych zasad handlu ziemią rolną i leśną, właściciele zawierali tzw. umowy warunkowe. Chodzi o takie kontrakty, które przewidywały wystąpienie z zapytaniem do Agencji o zainteresowanie skorzystaniem z prawa pierwokupu. Po raczej powszechnej odmowie ze strony Agencji właściciele mogli zawierać umowy sprzedaży. Problem polega jednak na tym, że w świetle nowych przepisów uprawnienie do nabycia nieruchomości rolnych jest powiązane zarówno z wykształceniem rolniczym, pięcioletnim zamieszkaniem w danej gminie oraz osobistym prowadzeniem gospodarstwa. Takie obwarowania zablokowały finalizację wielu umów i wywłaszczyły z prawa do nabycia kontrahentów, którzy pierwotnie znaleźli się w umowach warunkowych. Pytanie o dopuszczalność działania przepisów prawa wstecz stanęło właśnie przed Sądem Najwyższym.

 Poza kwestią obrotu pomiędzy podmiotami prywatnymi, nierozwiązane i rodzące wiele kontrowersji pozostaje zagadnienie wywłaszczenia z prawa pierwokupu przysługującego dotychczasowym dzierżawcom nieruchomości rolnych. Na bazie nowych przepisów Agencja (dziś Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) zahamował trwające postępowania i wykup gruntów rolnych w zgodzie z wcześniej zawieranymi umowami dzierżawy ze Skarbem Państwa. Wielokrotnie pozbawiono prawa tych dzierżawców, którzy jeszcze przed 30 kwietnia 2016 roku otrzymali wstępne zgody Agencji na nabycie ziemi. Nad tym zagadnieniem też wkrótce pochyli się Sąd Najwyższy.

 Wielu ekspertów podkreśla, że tzw. ustawa o ziemi jest niekonstytucyjna w zakresie, w jakim wywłaszcza z prawa nabytych. O ile wola polityczna posłów głosujących za ustawą podyktowana była polskim interesem gospodarczym, o tyle uderzyła ona w uczciwych dzierżawców, którzy niejednokrotnie podejmowali decyzje kredytowe uzależniając je od, wydawałoby się, zagwarantowanej prawnie ekspektatywy nabycia nieruchomości rolnych.

 

Michał Jerzy Kowalczuk/ fot. swiatrolnika.info

Hodowla i uprawy

Skoro miodobranie w pełni i wszyscy chętnie smakują świeżo wydobytego z pasieki miodu, warto zastanowić się, c...

Nie wszyscy już pamiętają czasy, gdy jaja i mleko o każdej porze roku smakowały inaczej. Wynikało to z faktu, ...

To nie był łatwy rok dla plantatorów buraków cukrowych. Pochodzące z basenu Morza Śródziemne...

Rozpoczęły się nowe zbiory, a z nimi punkty skupów płodów rolnych wprowadziły nowe ceny skup&oacut...

– Nie ma żadnego racjonalnego powodu do niezatwierdzenia tej substancji. Unijni naukowcy są zgodni, że stoso...


Chociaż większość osób kojarzy pszczele produkty przede wszystkim ze zdrowym miodem, warto wiedzieć...

Jedwabniki to larwy żywiące się liśćmi morwy, które w hodowli służą do produkcji jedwabiu. Przed laty ...


Polacy są przeciw wprowadzeniu zakazu hodowli zwierząt futerkowych. Takie dane wynikają z badań instytutu I...

Czerwiec to doskonały moment na to, by do naszego ogrodu dosadzić kilka róż. Warto im potem nie żałować ...

Niecodzienne narodziny zdarzyły się w pracownicy Ośrodka Hodowli Zarodowej w Kamieńcu Ząbkowickim. W sobotę 17 ...

To nie jest łatwa wiosna dla kukurydzy. Wilgoć opóźnia siewy, gdyż w wielu regionach trudno wjechać w pol...

Według szacunków Głównego Urzędu Statystycznego w naszym kraju pogłowie kóz to około 150 ty...