Logo Świat Rolnika


Prawo

ziemia
10 październik 2017

Problemy z handlem ziemią w Sądzie Najwyższym

Ustawa o ziemi uniemożliwiła finalizację postępowań wszczętych jeszcze przed wejściem w życie restrykcyjnych przepisów.

 

Sąd Najwyższy zajmie się skierowanym przez Sąd Okręgowy w Olsztynie pytaniem prawnym dotyczącym ważności umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości rolnej zawartej przed wejściem w życie przepisów ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Tzw. ustawa o ziemi uniemożliwiła finalizację postępowań wszczętych jeszcze przed wejściem w życie restrykcyjnych przepisów. W skali kraju znanych jest co najmniej kilkadziesiąt przypadków, w których jeszcze przed 30 września 2016 roku, czyli datą wejścia w życie nowych zasad handlu ziemią rolną i leśną, właściciele zawierali tzw. umowy warunkowe. Chodzi o takie kontrakty, które przewidywały wystąpienie z zapytaniem do Agencji o zainteresowanie skorzystaniem z prawa pierwokupu. Po raczej powszechnej odmowie ze strony Agencji właściciele mogli zawierać umowy sprzedaży. Problem polega jednak na tym, że w świetle nowych przepisów uprawnienie do nabycia nieruchomości rolnych jest powiązane zarówno z wykształceniem rolniczym, pięcioletnim zamieszkaniem w danej gminie oraz osobistym prowadzeniem gospodarstwa. Takie obwarowania zablokowały finalizację wielu umów i wywłaszczyły z prawa do nabycia kontrahentów, którzy pierwotnie znaleźli się w umowach warunkowych. Pytanie o dopuszczalność działania przepisów prawa wstecz stanęło właśnie przed Sądem Najwyższym.

 Poza kwestią obrotu pomiędzy podmiotami prywatnymi, nierozwiązane i rodzące wiele kontrowersji pozostaje zagadnienie wywłaszczenia z prawa pierwokupu przysługującego dotychczasowym dzierżawcom nieruchomości rolnych. Na bazie nowych przepisów Agencja (dziś Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) zahamował trwające postępowania i wykup gruntów rolnych w zgodzie z wcześniej zawieranymi umowami dzierżawy ze Skarbem Państwa. Wielokrotnie pozbawiono prawa tych dzierżawców, którzy jeszcze przed 30 kwietnia 2016 roku otrzymali wstępne zgody Agencji na nabycie ziemi. Nad tym zagadnieniem też wkrótce pochyli się Sąd Najwyższy.

 Wielu ekspertów podkreśla, że tzw. ustawa o ziemi jest niekonstytucyjna w zakresie, w jakim wywłaszcza z prawa nabytych. O ile wola polityczna posłów głosujących za ustawą podyktowana była polskim interesem gospodarczym, o tyle uderzyła ona w uczciwych dzierżawców, którzy niejednokrotnie podejmowali decyzje kredytowe uzależniając je od, wydawałoby się, zagwarantowanej prawnie ekspektatywy nabycia nieruchomości rolnych.

 

Michał Jerzy Kowalczuk/ fot. swiatrolnika.info

Hodowla i uprawy

“Pozwólcie pracować”- o tylko tyle i aż tyle proszą ludzie związani z branżą futerkową

...

Nawet jeżeli posiadasz tylko kilka kur dla własnych potrzeb, będziesz pod kontrolą lekarza weterynarii. Wszystko ...

W wykazie prac legislacyjnych ministra rolnictwa został umieszczony projekt rozporządzenie w sprawie zarządzenia ...

W województwie zachodniopomorskim rolnicy domagają się od myśliwych odst...

Jeżeli jakikolwiek poseł PiS podniesie rękę za tym idiotycznym pomysłem, żeby w Polsce zakazać hodowli zwierz...

Polska jest drugim w Europie i trzecim na świecie producentem naturalnych skór zwierząt futerkowych. Od dłu...

Według badania IPSOS przeprowadzonego na 1000 osób z całej Polski 73 proc. popiera hodowlę zwierząt futerk...

Hodowla zwierząt futerkowych to biznes z ogromnym potencjałem. Przedstawiamy kilka istotnych faktów dotyczą...

Nornice są jak nieproszeni goście, jednak czują się między naszymi grządkami jak u siebie w domu. Czy można me...

31 grudnia mija termin na dokonanie spisu bydła, owiec, kóz i świń przebywających w siedzibie stada, który nast...

Rozpoczęły się nowe zbiory, a z nimi punkty skupów płodów rolnych wprowadziły nowe ceny skup&oacut...

O hodowli zwierząt futerkowych ostatnio jest bardzo głośno. Być może dlatego, że Polska jest w niej druga w Eur...