Logo Świat Rolnika


Prawo

ziemia

Problemy z handlem ziemią w Sądzie Najwyższym

Ustawa o ziemi uniemożliwiła finalizację postępowań wszczętych jeszcze przed wejściem w życie restrykcyjnych przepisów.

 

Sąd Najwyższy zajmie się skierowanym przez Sąd Okręgowy w Olsztynie pytaniem prawnym dotyczącym ważności umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości rolnej zawartej przed wejściem w życie przepisów ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Tzw. ustawa o ziemi uniemożliwiła finalizację postępowań wszczętych jeszcze przed wejściem w życie restrykcyjnych przepisów. W skali kraju znanych jest co najmniej kilkadziesiąt przypadków, w których jeszcze przed 30 września 2016 roku, czyli datą wejścia w życie nowych zasad handlu ziemią rolną i leśną, właściciele zawierali tzw. umowy warunkowe. Chodzi o takie kontrakty, które przewidywały wystąpienie z zapytaniem do Agencji o zainteresowanie skorzystaniem z prawa pierwokupu. Po raczej powszechnej odmowie ze strony Agencji właściciele mogli zawierać umowy sprzedaży. Problem polega jednak na tym, że w świetle nowych przepisów uprawnienie do nabycia nieruchomości rolnych jest powiązane zarówno z wykształceniem rolniczym, pięcioletnim zamieszkaniem w danej gminie oraz osobistym prowadzeniem gospodarstwa. Takie obwarowania zablokowały finalizację wielu umów i wywłaszczyły z prawa do nabycia kontrahentów, którzy pierwotnie znaleźli się w umowach warunkowych. Pytanie o dopuszczalność działania przepisów prawa wstecz stanęło właśnie przed Sądem Najwyższym.

 Poza kwestią obrotu pomiędzy podmiotami prywatnymi, nierozwiązane i rodzące wiele kontrowersji pozostaje zagadnienie wywłaszczenia z prawa pierwokupu przysługującego dotychczasowym dzierżawcom nieruchomości rolnych. Na bazie nowych przepisów Agencja (dziś Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) zahamował trwające postępowania i wykup gruntów rolnych w zgodzie z wcześniej zawieranymi umowami dzierżawy ze Skarbem Państwa. Wielokrotnie pozbawiono prawa tych dzierżawców, którzy jeszcze przed 30 kwietnia 2016 roku otrzymali wstępne zgody Agencji na nabycie ziemi. Nad tym zagadnieniem też wkrótce pochyli się Sąd Najwyższy.

 Wielu ekspertów podkreśla, że tzw. ustawa o ziemi jest niekonstytucyjna w zakresie, w jakim wywłaszcza z prawa nabytych. O ile wola polityczna posłów głosujących za ustawą podyktowana była polskim interesem gospodarczym, o tyle uderzyła ona w uczciwych dzierżawców, którzy niejednokrotnie podejmowali decyzje kredytowe uzależniając je od, wydawałoby się, zagwarantowanej prawnie ekspektatywy nabycia nieruchomości rolnych.

 

Michał Jerzy Kowalczuk/ fot. swiatrolnika.info

Hodowla i uprawy

Od jakiegoś czasu coraz częściej usłyszeć można o rolnikach, którzy mają problemy z sąsiadami, kt&oacu...

Fundacja Viva!, Otwarte Klatki, Mondo Cane i inni będą dziś zdzierać gardła przed Sejmem RP, próbując pr...

Jan Krzysztof Ardanowski zapowiedział wycofanie z projektu nowelizacji ustawy o ochronie zwierząt zapisu dotyczące...

Młody rolnik z województwa łódzkiego uczcił pamięć Powstańców Warszawskich i wyciął na p...

Może ktoś zarzucać, że Kowalski zapłaci, a rolnicy dostaną rekompensaty. Skarb Państwa będzie chciał to odzy...

140 tysięcy zwierząt znajdowało się w zakażonej ASFem największej rumuńskiej, a w drugiej Europie hodowli świ...

To zakrawa na absurd. Doskonale prosperująca branża drobiarska stała się celem ataków aktywistów ek...

Niemal cała wieś Dawidy, mieszkańcy sąsiednich miejscowości oraz przedstawiciele Unii Warzywno-Ziemniaczanej zab...

Powierzchnia upraw, które ucierpiały w Polsce z powodu suszy to 2583 tysiące hektarów (to stan na 16 ...

Komisja Europejska oficjalnie zarejestrowała inicjatywę "End the Cage Era", czyli  "Koniec Ery Klatek". Rozpoc...

Z dyrektorem Instytutu Gospodarki Rolnej Jackiem Podgórskim na temat sytuacji na rynku owoców rozmawia ...

Tegoroczne obserwacje wspólnotowego rynku wołowiny potwierdzają istnienie trendu, który z punktu widz...

Zgodnie z rozporzadzeniem możesz cofnąć zgode którą wcześniej nam dałeś. Jednak uprzedzamy że portal może przestać działać poprawnie. Cofnij zgodę.